有數(shù)據(jù)顯示，今年前8月房地產(chǎn)并購(gòu)已合計(jì)高達(dá)80宗，而交易金額更是突破了228.7億元，均創(chuàng)造了歷史新高。并購(gòu)數(shù)量已經(jīng)接近2010年的84宗，而交易金額更是遠(yuǎn)超過(guò)2010年全年的165.25億的規(guī)模。并購(gòu)案例數(shù)量及并購(gòu)總金額及平均單案例并購(gòu)金額均創(chuàng)造了歷史新高。

　　2010年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)深化，在樓市交易量大幅下降、企業(yè)資金鏈逐步拉緊的市場(chǎng)背景下，優(yōu)勢(shì)房企借助其品牌競(jìng)爭(zhēng)力充分吸納、整合社會(huì)資源，抓住市場(chǎng)分化加劇機(jī)遇提高市場(chǎng)份額，不斷做大做強(qiáng)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)最新公布的2011中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)結(jié)果表明，在2010年調(diào)控持續(xù)、信貸規(guī)模收緊、融資渠道趨窄的情況下，品牌房企的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2010年20強(qiáng)品牌房企商品房銷(xiāo)售額6811.30億元，比同期增加了1972.51億元，增幅達(dá)40.76%。相比同期全國(guó)商品房銷(xiāo)售額增速19.33%高出了21.43個(gè)百分點(diǎn)。典型品牌房企凈資產(chǎn)收益率均值為25.89%，高于行業(yè)平均水平9.82個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出加速向優(yōu)質(zhì)房企集中的趨勢(shì)。

　　有數(shù)字顯示，2011年上半年全國(guó)前10大房企銷(xiāo)售金額在全國(guó)占比為13.5%，目前地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科僅占市場(chǎng)總額的不到6%。相比美國(guó)的前10大房企已占據(jù)27%的市場(chǎng)份額，我國(guó)房地產(chǎn)的行業(yè)集中度還很低。可以預(yù)見(jiàn)，隨著資本市場(chǎng)的快速發(fā)展，資源整合逐步加快，房地產(chǎn)并購(gòu)將會(huì)呈現(xiàn)走高的趨勢(shì)。

　　經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流嚴(yán)重縮水是引發(fā)房地產(chǎn)并購(gòu)的直接原因。眼下許多中型房企遭遇銷(xiāo)售萎縮及融資困難的雙重難題。面對(duì)銀行貸款、賣(mài)房銷(xiāo)售收入、IPO或股票增發(fā)、信托貸款、發(fā)債、私募股權(quán)投資基金等房企融資途徑相繼被封堵，中小房企的土地和在售項(xiàng)目?jī)?chǔ)備都有限，而且周轉(zhuǎn)率相比大企業(yè)要低很多，抵押資質(zhì)的獲得也比一線房企難，因此中小房企只有“抱團(tuán)取暖”。

　　已發(fā)布的地產(chǎn)企業(yè)中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)上市公司負(fù)債和存貨雙雙激增，現(xiàn)金流入相對(duì)較緩，全部124家房地產(chǎn)上市公司存貨10281.9億元，同比增長(zhǎng)39%；總負(fù)債11681.3億元，同比增長(zhǎng)39%。大多數(shù)房企的資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%。即便是經(jīng)營(yíng)較好的企業(yè)負(fù)債率也均在80%左右。

　　此前有消息披露，8月份已有6家央企通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)股權(quán)。而且，目前已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)因?yàn)橘Y金壓力而被迫開(kāi)始出售項(xiàng)目的案例。

　　中原地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，在資金壓力逐漸增加的現(xiàn)在，出于資金周轉(zhuǎn)的需要，出售部分資產(chǎn)相比賣(mài)房子要容易而且快很多，這使并購(gòu)的案例在逐漸增加，而且在下半年這一趨勢(shì)很可能繼續(xù)走強(qiáng)。

　　此外，上月底北京發(fā)改委發(fā)布了關(guān)于中介服務(wù)費(fèi)調(diào)整的通知：統(tǒng)一規(guī)定從31日起，住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一下調(diào)0.5%。在交易服務(wù)費(fèi)下調(diào)后，北京二手房市場(chǎng)的成交量依然低迷。截至本月20日，北京調(diào)整中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后的9月中上旬20天內(nèi)，二手房總簽約量為4583套42.4萬(wàn)平米.其中80%-85%比例由中介撮合交易計(jì)算。其中35萬(wàn)平米左右是通過(guò)中介交易。目前北京二手房均價(jià)在2.3萬(wàn)元每平米。以此價(jià)格計(jì)算，中介在下調(diào)中介費(fèi)后成交的二手房市場(chǎng)總成交金額為80.5億左右。其中下調(diào)的0.5%中介費(fèi)收入標(biāo)準(zhǔn)直接減少中介行業(yè)收入達(dá)到了4000萬(wàn)左右。這意味著在目前成交量已經(jīng)同比去年同期下調(diào)超過(guò)六成的中介行業(yè)收入基礎(chǔ)上，再次直接減少了兩成左右的行業(yè)收入。

　　限購(gòu)疊加限貸對(duì)北京購(gòu)房者影響非常大，市場(chǎng)蕭條。二手房業(yè)務(wù)因?yàn)槎址抠J款的額度比較低，成交量下調(diào)幅度相比商品房更大。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部就全北京5300個(gè)樓盤(pán)的監(jiān)測(cè)情況統(tǒng)計(jì)，今年1-9月以來(lái)，全市共有2143個(gè)租賃成交樓盤(pán)在今年以來(lái)無(wú)買(mǎi)賣(mài)成交，占樓盤(pán)總數(shù)的40.4%。眼下小中介無(wú)計(jì)只能關(guān)門(mén)，大公司則“求變圖生存”。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：日前，北京中介分支機(jī)構(gòu)總量為4161家，而在7月底為4347家，不到2個(gè)月的時(shí)間，中介門(mén)店減少了近200家。

　　調(diào)控重壓下，目前一些大中介開(kāi)始拓展業(yè)務(wù)品種，以增加新盈利點(diǎn)。部分公司加大了對(duì)目前成交量?jī)r(jià)齊漲的租賃業(yè)務(wù)的重視程度；中原地產(chǎn)等公司則利用業(yè)務(wù)線比較寬，覆蓋城市比較多的優(yōu)勢(shì)，從居間轉(zhuǎn)到兼顧代理，門(mén)店不僅只掛售二手房，還開(kāi)賣(mài)一手房。在中介門(mén)店開(kāi)售本地代理商品房、部分外地項(xiàng)目以及商業(yè)項(xiàng)目。希望通過(guò)“一二手聯(lián)動(dòng)”達(dá)到1+1大于1的市場(chǎng)收效。